583 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
482 400 $
Autre · 1 961 $/m² · 246 m² · constr. 1959 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643020790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017643020790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 658 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 455 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 702 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 807 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 594 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 223 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 865 m · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 671 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 392 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 811 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 691 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 364 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 657 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 829 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 552 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 547 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 682 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 641 m · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.