129 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 133,9 m² · constr. 1956 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643020999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643020999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 189 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 346 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 117 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 380 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 189 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 340 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 536 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 401 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 662 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 297 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 497 808 $ Poids 61 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 671 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 817 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 571 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 434 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 907 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 752 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.