134 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643021563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643021563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 389 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 436 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 408 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 707 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 464 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 354 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 289 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 406 270 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 479 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 419 449 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.