140-142 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 233 m² · constr. 1955 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643021627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017643021627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 002 $ Poids 43 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 489 $ Poids 36 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 207 564 $ Poids 28 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 701 $ Poids 28 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 368 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 321 840 $ Poids 19 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 506 641 $ Poids 11 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 413 573 $ Poids 7 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 893 956 $ Poids 6 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 615 724 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.