144 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 99,1 m² · constr. 1954 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643021669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643021669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 264 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 413 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 417 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 374 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 720 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 423 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 323 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 387 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 330 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 379 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.