627 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643022089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 477 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 398 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 717 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 421 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 479 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 679 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 453 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 485 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.