626-628 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 277,9 m² · constr. 1966 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017643022292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 656 199 $ Poids 35 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 886 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 250 618 $ Poids 35 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 314 $ Poids 30 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +71 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 581 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +25 241 $ | 360 496 $ Poids 16 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 786 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +98 899 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 552 332 $ Poids 14 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 237 598 $ Poids 11 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 795 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +73 760 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 524 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 575 360 $ Poids 6 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 432 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 879 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 595 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 535 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.