619-621 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 146,5 m² · constr. 1957 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017643022418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 292 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 362 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 443 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 519 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 713 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 454 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 254 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 360 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 204 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 398 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 356 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 537 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 390 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 406 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 443 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 231 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.