622 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643022462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 34 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 340 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 253 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 341 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 702 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −36 558 $ | 406 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 397 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 346 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 240 $ Poids 60 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 436 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 360 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 384 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 338 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 951 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.