615 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 112,4 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643022568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 428 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 396 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 92 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 418 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 477 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 425 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 372 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 723 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 450 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 405 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.