620 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643022622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 26 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 319 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 409 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 718 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 419 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 420 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 371 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 330 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 376 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 341 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 383 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.