611 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 99,4 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643022738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 407 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 410 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 369 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 313 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 741 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −34 408 $ | 417 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 907 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 443 967 $ Poids 65 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 381 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 387 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 465 196 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.