614 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017643022791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 403 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 421 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 440 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 376 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 27 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 403 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 507 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 419 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 495 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 735 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.