607 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 138 m² · constr. 1959 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643022918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643022918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 246 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 355 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 161 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 391 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 349 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 452 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 511 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 503 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 412 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 398 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 667 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 447 191 $ Poids 62 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 358 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 574 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 420 744 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.