206 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 131,3 m² · constr. 1953 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643023881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643023881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 268 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 338 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 414 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 186 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 371 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 505 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 391 965 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 401 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 425 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 400 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 445 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.