210 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 151,3 m² · constr. 1953 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643023912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643023912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 496 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 696 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 452 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 311 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 278 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 362 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 200 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 397 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 503 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 419 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 278 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 600 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 600 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 496 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 445 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 428 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.