218 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643023976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017643023976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 0 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 405 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 410 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 392 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 61 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 190 981 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.