226 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643024211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643024211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 270 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 411 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 728 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 433 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 494 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 383 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 941 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 395 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 460 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 396 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 387 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 403 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.