235 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643024774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643024774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 389 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 456 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 408 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 425 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 491 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 792 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 432 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 733 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 914 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 776 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 454 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.