609 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 222,8 m² · constr. 1961 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643024838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017643024838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 240 $ Poids 55 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 821 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 481 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 466 071 $ Poids 26 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 63 110 $ Poids 24 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 582 981 $ Poids 23 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 390 $ Poids 23 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 679 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 640 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 372 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 324 349 $ Poids 15 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 414 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 618 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.