262 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
485 500 $
Autre · 3 269 $/m² · 148,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643025528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017643025528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 514 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 384 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 734 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 561 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 431 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 907 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 479 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 451 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 610 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 456 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 837 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 244-246, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-18 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 408 $/m²) 155,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 751 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 508 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 856 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 017 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.