249 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643025870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643025870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 137 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 476 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 400 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 382 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 133 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 445 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 871 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 433 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 608 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 939 $ Poids 73 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 189 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 186 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 826 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 455 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.