257 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643025943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643025943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 366 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 166 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 428 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 825 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 272 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 412 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 490 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 386 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 846 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 437 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 315 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.