261 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643025975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017643025975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 380 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 185 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 443 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 500 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 399 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 189 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 486 985 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 432 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 443 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 858 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 453 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 422 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 543 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 439 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.