95 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643026335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017643026335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 616 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 421 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 742 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 514 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 861 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 486 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 353 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 645 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 469 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 455 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.