272 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 234,4 m² · constr. 1971 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643026571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017643026571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 663 $ Poids 43 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 915 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 671 $ Poids 37 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 736 $ Poids 24 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 821 $ Poids 19 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 955 $ Poids 18 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 222 591 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 338 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.