274-282 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
1 017 700 $
Autre · 1 784 $/m² · 570,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643026604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017643026604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 234 853 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 538 245 $ Poids 35 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 071 835 $ Poids 24 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 538 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 044 332 $ Poids 13 % |
| 6 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 164 205 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.