292 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 216,4 m² · constr. 1972 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643026689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017643026689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 953 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 825 $ Poids 50 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 773 $ Poids 45 % |
| 3 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 842 $ Poids 23 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 869 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 376 $ Poids 18 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 496 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 351 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 328 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.