602 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 321,2 m² · constr. 1950 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ -6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643030237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017643030237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 731 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 249 002 $ Poids 40 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 342 $ Poids 23 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 658 932 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 423 089 $ Poids 16 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 755 $ Poids 13 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +127 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 362 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 233 579 $ Poids 4 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 642 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 509 884 $ Poids 4 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +94 006 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 582 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 766 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +260 $ | 69 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.