598 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 119,1 m² · constr. 1950 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643030567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643030567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 295 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 486 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 356 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 362 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 400 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 140 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 318 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 661 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 94 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 416 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 447 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 245 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 186 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.