96 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 98,3 m² · constr. 1947 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643030864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017643030864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 341 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 346 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 400 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 311 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 397 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 386 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 350 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 360 552 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 841 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 406 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 389 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.