145 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 228 m² · constr. 1956 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643031158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017643031158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 447 $ Poids 69 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 694 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 476 565 $ Poids 49 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 520 $ Poids 43 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 843 $ Poids 34 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 976 $ Poids 30 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 206 221 $ Poids 29 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 367 153 $ Poids 25 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 62 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 320 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 455 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 730 $ Poids 18 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 939 $ Poids 11 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 411 085 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.