601 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643031334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643031334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 85 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 350 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 476 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 260 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 241 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 410 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 997 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 396 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 393 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 380 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 285 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 375 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 784 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 418 643 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.