582-584 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643031969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643031969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 112 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 334 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 577 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 198 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 194 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 511 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 37 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 112 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 329 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 412 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 386 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 375 337 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 395 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.