15 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 137,6 m² · constr. 1950 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643031986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017643031986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 93 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 341 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 586 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 2 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 93 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 335 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 420 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 394 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 412 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 489 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 512 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 426 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 242 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 382 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 226 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 523 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 383 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.