606-608 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 131,2 m² · constr. 1978 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017643032101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 193 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 152 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 575 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 342 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 101 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 193 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 490 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 432 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 370 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 459 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 353 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.