596 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 122,7 m² · constr. 1960 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643032281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 157 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 516 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 176 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 339 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 637 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 353 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 424 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 475 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.