595 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 107,8 m² · constr. 1951 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643032407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 343 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 383 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 365 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 102 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 465 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 125 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 426 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 397 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 413 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 461 083 $ Poids 73 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 847 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 403 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 803 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −34 408 $ | 434 906 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.