592 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643032450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 360 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 338 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 379 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 165 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 460 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 184 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 422 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 408 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 392 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 268 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 456 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 799 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −36 558 $ | 429 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 790 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.