591 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 108,5 m² · constr. 1953 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017643032535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 328 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 388 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 118 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 471 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 142 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 432 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 402 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 419 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 466 959 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 409 165 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.