588-590 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 178,8 m² · constr. 1950 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643032600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 653 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 371 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 382 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 566 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 485 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 419 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 553 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 876 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 464 406 $ Poids 48 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 552 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 442 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 304 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 244 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 76 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 711 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 412 062 $ Poids 36 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 775 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 435 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.