200 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 108,9 m² · constr. 1952 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017643032667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 318 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 113 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 470 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 128 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 369 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 140 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 430 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 401 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 465 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 407 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.