587 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643032685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 121 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 370 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 313 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 388 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 129 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 472 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 155 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 432 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 403 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 467 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 275 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 514 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.