204 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 99,3 m² · constr. 1951 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643032698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017643032698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 134 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 410 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 317 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 369 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 395 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 407 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 834 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −34 408 $ | 417 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 522 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.