207 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 91,5 m² · constr. 1956 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017643033370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 344 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 256 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 100 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 404 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 254 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 387 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 294 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 373 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 254 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 370 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 390 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.