211 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 112,1 m² · constr. 1955 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643033411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 62 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 483 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 352 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 397 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 220 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 849 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 92 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 443 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 1 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 120 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.