223 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017643033507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 86 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 419 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 266 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 325 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 360 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 378 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 405 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 967 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 836 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 427 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 72 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 452 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.