227 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 128,8 m² · constr. 1947 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643033539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 292 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 325 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 35 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 591 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 60 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 498 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 364 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 714 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 233 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 358 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 364 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 410 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 419 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.