208 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017643033710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 318 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 96 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 468 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 367 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 127 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 429 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 399 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 415 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 336 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 406 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 36 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 179 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.