212 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
47017643033741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 353 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 121 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 414 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 653 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 263 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 319 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 066 $ Poids 73 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 223 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 801 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 399 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 846 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −32 257 $ | 421 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 88 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 453 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 926 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.